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受理编号:  ZXZX2020930114656
受理时间:  2020-09-30
回复时间:  2020-09-30
来信主题:  举报南康区天马山大道碧桂园天麓项目违法施工的事实
诉求内容:  尊敬的领导: 我是南康区碧桂园正荣天麓项目别墅区的小业主,我现在要举报位于南康区天马大道的碧桂园正荣开发的项目——天麓,违法建设、不按图纸施工、擅自增加销售面积,牟取违法暴利的事实。 违法事实如下: 一:违规增加洋房区、别墅区一楼住户下的地下室面积。 为防止开发商违规增加销售,谋取暴利,根据原赣州市城乡规划局在2017年11月23日发布的《赣州市规划建筑方案负面清单的要求》,其一楼住户内不得设置可通达式地下室的楼梯,在方案上表达应为封闭地下室(不可利用空间)。但是实际上情况是,碧桂园天麓项目为达到不可告人的目的,向政府上报一套使用图,却私下自行实施一套施工图。在上报给区规划局的方案上为地下室封闭不得利用空间,实则下面为围合架空面积,待交房后再拆除封闭隔板,形成面积约60平米——135平米的地下室利用空间,以此来增加销售面积。此类情况普遍存在于12—22号楼的别墅区和联排区,仅此一项,牟利多达3600多万。 二、洋房区和别墅区层高严重超出规定要求,多增加计容面积,增加销售面积,谋取非法暴利。 根据《赣州市建筑层高与建筑面积和计容面积的计算规定》,规定原文表述为:住宅建筑(包括公寓、排屋、别墅等) 一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米,特殊情况下也不得大于5.6米。若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。 但是碧桂园正荣天麓项目的别墅区层高有的高达5.6米,最低的至少也有4.5米,为了规避计容面积的增加,而导致整个项目的计容面积的增加,从而达到增加违法收入的目的。其在验收阶段,私自用钢梁结构进行户内层高隔断,造成没没有违规的假项,以达到通过验收的目标。后期再进行拆除。仅此一项,违规增加2200万元的收入。 请政府尽快查处不良开发商的违法勾当。
回复内容:  李然伟网友:
    根据“属地管理,分级负责,谁主管,谁负责”的原则,我局已交办南康分局办理,请您与办理单位进行查询(电话0797-6613252/0797-6623880)。
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