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          建設用地審批服務指南
            日期:2017-10-13 09:57:00   文章點擊數: 稿源:贛州市國土資源局

          建設用地審批依據、要件及時限

          一、建設用地審批依據

          依據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《江西省實施<土地管理法>辦法》相關條款。
          二、審核要件

          1、是否通過項目預審;

          2、權源是否合法;

          3、相關稅費是否到位;

          4、是否符合土地利用總體規劃及鄉鎮規劃;

          5、是否符合產業政策;

          6、是否達到各項建設用地控制指標。

          三、審批時限

          根據《中華人民共和國行政許可法》第四十二條之規定:自受理行政許可申請之日起二十日內作出行政許可決定。

          一、農村宅基地審批

          (一)、程序

          1、本人提出用地申請;

          2、村民會議討論同意;

          3、鄉(鎮)人民政府審查;

          4、國土局現場勘查、審核;

          5、政府審批;

          6、宅基地建設批準書(使用證)

          (二)、依據

          1、《中華人民共和國土地管理法》

          2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》

          3、《江西省實施土地管理法辦法》

          4、《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)

          (三)、要件

             1、農村宅基地審批表(一式二份、國土資源局印制);

             2、村委會、國土所、規劃部門、鎮政府意見;

             3、 張貼的“申請建房用地公告”;

             4、村民代表意見;

             5、宅基地宗地圖一式三份(國土資源局印制);

             6、 申請人身份證、戶口薄、現居住面積土地證影印件;

             7、繼承、受讓、名稱更改公證文件;

             8、拆舊擴建附原土地證正本;

             9、 計生證明;

          (四)、時限

               15個工作日

          二、新增建設用地城市分批次報批

          申報材料:

          1、市政府請示(附具項目用地明細表、征地明細表、市政府關于對征地補償合法性、安置可行性的說明)

          2、市政府城市分批次建設用地實施方案

          3、“一書四方案”

          4、征收土地方案聽證材料(未申請聽證的附聽證告知書和當事者放棄聽證的證明材料)

          5、土地權屬匯總表(附土地證或權屬證明材料)

          6、新增建設用地有償使用費準備情況說明

          7、補充耕地驗收文件、項目驗收表、驗收人員名單及交納耕地開墾費票據

          8、勘測定界圖(報國務院審批的附勘測定界技術報告書)

          9、整幅土地利用分幅現狀圖

          10、土地利用總體規劃圖

          11、整幅補充耕地位置圖

          12、涉及規劃調整的,附土地利用總體規劃調整批準文件及調整方案)

          13、違法用地的,要有檢查、處罰決定書、行政處分建議書、罰款收據及違法用地情況證明材料) 

          14、初步設計或者其他有關批準文件

          15、建設項目用地規劃許可證

          16、項目可行性研究報告或者其他有關批準文件

          17、建設項目位于地質災害易發生區的,應當提供地質災害危險性評估報告

          18、占用林地的,附林業部門的批準文件

          辦理時限:15個工作日報市國土資源局審查

          辦理程序:

                1、受理用地單位申請

                2、初審

                3、會審

                4、報市政府核準

                5、報市國土資源局審查

                6、報國務院或省政府審批

          三、建設用地單獨選址建設項目用地報批

          申報材料:

          1、 市政府請示(附具項目用地明細表、征地明細表市政府關于對征地補償合法安置可行性的說明)

          2、 建設項目預審意見

          3、“一書四方案”

          4、征收土地方案聽證材料(未申請聽證的附聽證告知書和當事者放棄聽證的證明材料)

          5、土地權屬匯總表(附土地證或權屬證明材料)

          6、新增建設用地有償使用費準備情況說明

          7、補充耕地驗收文件、項目驗收表、驗收人員名單及交納耕地開墾費票據

          8、勘測定界圖(報國務院審批的附勘測定界技術報告書)

          9、整幅土地利用分幅現狀圖

          10、土地利用總體規劃圖

          11、整幅補充耕地位置圖

          12、涉及規劃調整的,附土地利用總體規劃調整批準文件及調整方案)

          13、初步設計或者其他有關批準文件

          14、項目可行性研究報告或者其他有關批準文件

          15、建設用地規劃許可證

          16、占用林地的,附林業部門的批準文件

          17、年度投資計劃

          18、地質災害評估報告

          19、有污染的附具環保部門批準文件,生產易燃易爆項目附具公安、消防部門批準文件

          辦理時限:15個工作日報市國土資源局審查:

          辦理程序:

                1、受理用地單位申請

                2、初審

                3、會審

                4、報市政府核準

                5、報市國土資源局審查

                6、報國務院或省政府審批

          四、建設用地項目用地供地

          申報材料

          1、用地單位申請

          2、“一書四方案”

          3、初步設計或者其他有關批準文件

          4、項目可行性研究報告或者其他有關批準文件

          5、年度投資計劃

          6、建設用地規劃許可證

          7、土地評估報告

          8、出讓合同或劃撥決定書

          9、征地補償公告、補償登記及補償到位情況證明材料

          10、項目總平面布置圖

          11、勘測定界圖

          12、有污染的附具環保部門批準文件,生產易燃易爆項目附具公安、消防部門批準文件

          辦理程序:

                1、受理用地單位申請

                2、初審

                3、會審

                4、報市政府審批

          辦理時限:10個工作日上報市政府    

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